KMK 20.madde düzenlemesine göre bina yönetim planınızda farklı bir paylaşım esası belirlenmemişse bina giderlerine yasa maddesi gereği katılmanız gerekecektir ve arsa payınızın fazla olması nedeniyle bazı gider kalemleri açısından ödeme miktarınız artacaktır.

KMK 35.madde aidat ödemelerini yapmayan malik ve sakinler hakkında icra takibi başlatma görevini yöneticiye vermiştir. Banka yetkililerinin bu konuda bir hak ve yetkileri olmadığından talebinize olumlu yanıt vermeleri hukuken mümkün değildir.

KMK 20.madde gereği bina giderlerinden esas sorumlu olan ev sahibidir. Ödenmeyen aidatları ödeme yükümlülüğünüz bulunmakta olup aksi halde yönetici hakkınızda icra işlemi başlatabilecektir.

Bina mimari projenizde ortak alan olarak kayıtlı bulunan ve Kat Mülkiyeti Kanunu 4.madde gereği başka amaçla kullanımı yasaklanan sığınak, depo gibi alanlar bir kişinin kullanımına hasredilemez. Aksi halde Sulh Hukuk mahkemesinde dava açarak bu kullanıma son verme hakkınızı kullanabilirsiniz.

Kapıcı dairesi Tapu kayıtlarında bina ortak alanı olarak tescil edilen ayrı bir bağımsız bölüm olarak kayıtlanmayan alanlardır.

Bu nedenle hiçbir şekilde alım satıma konu edilemezler.

Giriş ve Zemin katların ya da Dükkân sahiplerini asansör ve otomat, su gideri gibi bazı giderlerden muaf tutulmaları yasal olarak mümkün ise de bu hususta yönetim planında düzenleme olup olmadığına ya da kat malikleri kurulunca alınmış bir karar olup olmadığına bakmanız ve ona göre talepte bulunmanız gerekmektedir. Bu yönde farklı bir düzenleme ya da alınmış bir karar yoksa yukarıdaki yasa maddesi gereği tüm bağımsız bölüm malikleri tüm bina giderlerine katılmak durumundadır.

Kat Mülkiyeti Kanunu 18.madde düzenlemesine göre:

"Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim plânı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler."

Bu düzenlemeye aykırı uygulamalar nedeni ile Sulh Hukuk mahkemesinde dava açarak hâkimin duruma müdahalesini talep edebilir ve aynı zamanda Belediye ilgili birimlerine de şikâyette bulunabilirsiniz.